中１〜２歳の子供４人を育てるワーママちばっちです。
都内への住み替えでローン０をかなえました。
家探しをしていると、
お？ちょっと安いかも？
という物件がちらほら出てきて、
なんでかなーとよくみていくと、たいてい
「借地権」
と書いてあるんですよ。
少し安いしラッキーと考えるか、
いやいやちょっと待って、になるかというお話。
借地権てどうなの？
「借地権」は土地だけ賃貸みたいなイメージ。
建物は買って、
土地代は月々所有者に賃料のようなものを払うと。
土地って貸せるんだ・・・
知りませんでした・・・
だから新築でも中古でも
価格だけ見るとちょっと安い。
物件サイトの条件に
「借地権」か「所有権」か入れずに検索すると
お、安い？とひっかかっちゃいます。
よくよくみると借地権の場合がほとんど。
うーん。
確かに所有権だと高い。
予算にあう物件は見つかりにくいのも事実です。
予算、ライフプランによってはあり？
ふつうに考えたら所有権の方がいいと思う。
ローン+借地権の土地代（毎月）
を払い続けるなんてしんどくない？
でも土地ってホントに高い。
しかも23区で駅徒歩15分圏内で…
とかそれなりの条件をいれると
予算で買えそうな物件なんて中古でもほとんどでてこない。
そう考えると
何年住むか、
具体的に計算してみたら
もしかしたら借地権のほうが安くすむ可能性もあるかも？
予算と、ライフプランによっては
選択肢として考えてもいいのかもしれません。
借地権は固定費がつづく
借地権の家を買ったら
住宅ローンを完済しても
固定費として続く可能性がある。
しかも賃料もいつあがるかわからない。
自分でコントロールできない固定費はリスクなんです。
うちの場合はとにかく
固定費をなくしたい
というのが第一にあったので、
借地権ではなく所有権の物件を選びました。
立場が変わればメリットにも
買う側からすると
借地権で収入を得るなんてずるい！
とかちょっと思っちゃったりしたんですけど
（不動産だから当然なんだけど）、
もし自分が土地を売る側になったら
借地権にして月々の不動産収入を得る、
という選択肢もあるということにもなるんですよね。
それはおいしいかもしれない、なんて。
だから借地権というのは立場によってはメリットにもなるんだなあ
と勉強になりました。
自分たちにとって最適な選択を
いざ戸建てを買うとなって初めて知った「借地権」。
わが家はローン0を目指した住み替えだったし、
とにかく固定費をなくす必要があったので
所有権の家を選びました。
どちらがいいというわけではなく、
それぞれのライフプランによっても変わると思います。
マイホームを買おうとして悩んでいる方や
住宅ローンを組もうと考えている人へ考え方の参考になれば嬉しいです。
Ｘやってます → https://x.com/chiibasan12
